Divorcis, herències i habitatges en comú. Serveis legals i immobiliaris en un mateix despatx.
Estratègia coordinada des del primer moment.
Quan família i habitatge formen part del mateix conflicte, l’estratègia també hauria d’anar unida.
Divorci. Habitatge en comú. Herència. Pis bloquejat entre germans.
El que hauria de ser una solució acaba convertint-se en una cadena de trucades, advocats per un costat, immobiliàries per l’altre i decisions que s’eternitzen.
Nosaltres t’ho simplifiquem.
Som Sandra Rovira i Lorena Méndez, advocades especialistes en dret de família i immobiliari a Barcelona i agents de la propietat.
Amb nosaltres tens la part legal i la immobiliària centralitzades en un mateix equip i en un mateix despatx.
Així tot està estratègicament alineat, evites duplicar gestions, perdre temps i desgastar-te.
Un mateix equip, una sola estratègia.
No hauràs de coordinar un advocat per una banda i una immobiliària per una altra. Ens expliques el teu cas una sola vegada i treballem-ho tot de manera coordinada des del principi.Menys trucades, desplaçaments i descoordinació.
Evites duplicar gestions, temps morts i decisions que es contradiuen. Tot està alineat des del primer moment.
Decisions ben pensades, també a nivell fiscal.
Quan la part legal i la immobiliària van juntes, es poden planificar millor els passos. I això marca una diferència important en l’estalvi d’impostos.Advocades i agents de la propietat immobiliària.
Som totes dues coses. I això es nota en com plantegem cada cas i, sobretot, en els resultats que obtens.
Ens expliques la teva situació. T’escoltem amb atenció.
Analitzem la teva situació des del punt de vista legal i, si hi ha habitatge, també des del punt de vista immobiliari.
T’expliquem quines opcions tens, què implica cadascuna i quins costos aproximats pot tenir.
Si et quadra com treballem, comencem.
Preparem tota la documentació i gestionem el procés de principi a fi.
Divorci, herència, extinció de condomini…
Negociem quan és possible i, si cal, defensem el teu cas davant del jutjat.
T’informem sempre a cada pas.
Si la teva situació inclou qualsevol tipus d’immoble, ho coordinem tot des d’aquí.
Tanques aquesta etapa amb la seguretat d’haver-ho fet bé.
Tot coordinat. Tot clar.
Sense improvisacions, sense decisions precipitades i, en molts casos, amb una planificació fiscal millor que t’evitarà pagar més del necessari.
En la majoria de conflictes familiars hi ha immobles pel mig.
Per això som advocades de família, d’immobiliari i agents de la propietat.
Perquè la solució legal i la immobiliària estiguin sempre alineades i obtinguis el millor resultat possible.
Un divorci és difícil. Ho sabem. Hi ha emocions, hi ha fills, hi ha decisions complicades. Nosaltres ens encarreguem de la part legal perquè tu et puguis centrar en allò que és realment important: la teva família i el teu futur.
Gestionem:
I si teniu un habitatge en comú, també ens encarreguem de gestionar:
Organitzar una herència o heretar no ha de ser complicat, encara que inclogui un immoble.
Et guiem en cada pas i ens encarreguem de tota la burocràcia.
Gestionem:
I si l’herència inclou un immoble:
Tot en un sol lloc. Sense intermediaris.
Tens un immoble en copropietat que genera conflicte?
T’ajudem a resoldre el conflicte. I, si cal vendre l’immoble, gestionem la venda.
Gestionem:
Todo coordinado. Amb visió legal i immobiliària.
Som Advocades Especialistes en Dret de Família i Dret Immobiliari. A més, també som Agents de la Propietat Immobiliària (API).
Treballem en casos on es creuen la família, el patrimoni i els immobles: divorcis amb habitatge, herències amb pisos i extincions de condomini.
Sabem que aquests processos no són només jurídics: afecten la teva vida, la teva estabilitat i el teu patrimoni. Per això som especialistes en aquestes tres àrees.
Per oferir-te una solució completa, sense intermediaris i amb un únic equip que entén tant la part legal com la immobiliària.
Els dubtes més habituals en dret de família i immobiliari
L’habitatge en comú és un dels aspectes més complexos d’un divorci.
Hi ha diverses opcions: que un dels dos se la quedi compensant l’altre, vendre-la i repartir els diners, o extingir el condomini.
La decisió depèn de si hi ha hipoteca, fills i de l’acord o desacord entre les parts.
El més important és prendre la decisió legal i immobiliària de manera coordinada, perquè una afecta directament l’altra.
Sí, però amb matisos. Si hi ha acord entre ambdues parts, es pot vendre durant el procés.
Si no n’hi ha, cal esperar que el jutge es pronunciï o iniciar un procediment d’extinció de condomini.
En qualsevol cas, convé que qui gestioni la venda conegui bé la situació legal per no cometre errors que retardin el procés o redueixin el preu final.
L’extinció de condomini és el mecanisme legal per dissoldre la copropietat d’un immoble. S’utilitza quan dues o més persones comparteixen la propietat d’un pis i volen que una d’elles se’l quedi compensant l’altra.
És habitual en divorcis i herències. Té avantatges fiscals respecte d’una compravenda ordinària, per la qual cosa, en molts casos, és l’opció més intel·ligent.
Quan hi ha desacord entre hereus sobre què fer amb un immoble, hi ha diverses vies. La primera és la negociació: intentar arribar a un acord sobre si vendre, si un es queda amb el pis compensant els altres, o com repartir els diners.
Si no hi ha acord, es pot iniciar un procediment judicial de divisió de la cosa comuna. A Barcelona, aquest tipus de conflictes tenen solució, però com abans es gestionin, menys cost tenen.
El cost depèn de diversos factors: el valor de l’immoble, el nombre d’hereus, si hi ha testament o no, i si hi ha conflicte entre les parts.
Les despeses principals són els honoraris professionals, l’impost de successions i les despeses de notaria i registre.
A Barcelona, Catalunya, l’impost de successions entre familiars directes té bonificacions importants.
Una gestió ben planificada des del principi pot reduir significativament el cost total.
Depèn de la teva situació personal i financera, del valor de l’immoble i de les despeses associades.
Quedar-te’l implica pagar l’impost de successions, les despeses de registre i, si hi ha hipoteca, assumir-ne les condicions.
Vendre’l genera liquiditat immediata, però també té costos fiscals.
La decisió òptima es pren quan s’analitzen conjuntament la part legal i la immobiliària, el valor real de mercat, els temps de venda i la fiscalitat.
En el divorci de mutu acord, ambdues parts arriben a un acord sobre tots els aspectes: custòdia, pensions i repartiment de béns. És més ràpid i econòmic.
El divorci contenciós es produeix quan no hi ha acord en algun d’aquests punts i és el jutge qui decideix.
En ambdós casos, si hi ha un habitatge en comú, la decisió sobre l’immoble forma part del procés i convé gestionar-la des de l’inici per no allargar els terminis.
Tècnicament no és obligatori en tots els casos, però és altament recomanable.
L’extinció de condomini implica una escriptura notarial, la liquidació d’impostos i, en molts casos, negociació entre les parts.
Un error en la valoració de l’immoble o en la liquidació fiscal pot costar més que els propis honoraris.
Si, a més, hi ha un divorci o una herència pel mig, la gestió legal i immobiliària coordinada és imprescindible.
Un divorci de mutu acord es pot resoldre en 2 o 3 mesos.
Si és contenciós, es pot allargar entre 1 i 2 anys. L’habitatge en comú afegeix complexitat si no hi ha acord, però amb una bona gestió des del principi es poden escurçar els terminis.
El que més retarda el procés és prendre decisions sobre l’immoble sense tenir clara l’estratègia legal; per això convé coordinar totes dues coses des del primer moment.
Els advocats especialistes en dret de família gestionen divorcis, custòdies, pensions i herències.
Quan, a més, tenen formació i experiència immobiliària, també poden resoldre tot allò relacionat amb els immobles que apareixen en aquests conflictes: valoració, decisió sobre què fer, extinció de condomini i venda.
És un perfil poc freqüent però molt útil en casos en què la situació familiar i el patrimoni immobiliari estan relacionats, que és, en la pràctica, la majoria de casos.
