Divorcios, herencias y viviendas en común.
Servicios legales e inmobiliarios en un mismo despacho.
Estrategia coordinada desde el primer momento.
Cuando familia y vivienda forman parte del mismo conflicto, la estrategia también debería ir unida.
Divorcio. Vivienda en común.
Herencia. Piso bloqueado entre hermanos.
Lo que debería ser una solución acaba convirtiéndose en una cadena de llamadas, abogados por un lado, inmobiliarias por otro y decisiones que se eternizan.
Nosotras te lo simplificamos.
Somos Sandra Rovira y Lorena Méndez, abogadas especiliastas en familia e inmobiliario en Barcelona y agentes de la propiedad.
Con nosotras tienes la parte legal y la inmobiliaria centralizadas en un mismo equipo y en un mismo despacho.
Así todo está estratégicamente alineado, evitas duplicar gestiones, perder tiempo y desgastarte.
Un mismo equipo, una sola estrategia.
No tendrás que coordinar abogado por un lado e inmobiliaria por otro. Nos explicas tu caso una vez y trabajamos todo de forma coordinada desde el principio.Menos llamadas, desplazamientos y descoordinación.
Evitas duplicar gestiones, tiempos muertos y decisiones que se contradicen. Todo está alineado desde el primer momento.
Decisiones bien pensadas, también a nivel fiscal.
Cuando lo legal y lo inmobiliario van juntos, se pueden planificar mejor los pasos. Y eso marca una diferencia importante en ahorro de impuestos.Abogadas y agentes de la propiedad inmobiliaria.
Somos ambas cosas. Y eso se nota en cómo planteamos cada caso y sobre todo en los resultados que obtienes.
Nos cuentas tu situación. Te escuchamos con atención.
Analizamos tu situación desde el punto de vista legal y, si hay vivienda, también desde el inmobiliario.
Te explicamos qué opciones tienes, qué implica cada una y qué costes aproximados puede tener.
Si te encaja cómo trabajamos, empezamos.
Preparamos toda la documentación y gestionamos el proceso de principio a fin.
Divorcio, herencia, extinción de condominio…
Negociamos cuando es posible y, si hace falta, defendemos tu caso ante el juzgado.
Te informamos siempre en cada paso.
Si tu situación incluye cualquier tipo de inmueble, lo coordinamos todo desde aquí.
Cierras esta etapa con la seguridad de que lo has hecho bien.
Todo coordinado. Todo claro.
Sin improvisaciones, sin decisiones precipitadas y, en muchos casos, con una mejor planificación fiscal que te evitará pagar más de lo necesario.
En la mayoría de conflictos familiares hay inmuebles de por medio.
Por eso somos abogadas de familia, inmobiliario y agentes de la propiedad.
Para que la solución legal y la inmobiliaria estén siempre alineadas y obtengas el mejor resultado posible.
Un divorcio es difícil. Lo sabemos. Hay emociones, hay hijos, hay decisiones complicadas. Nosotras nos encargamos de lo legal para que tú puedas centrarte en lo importante: tu familia y tu futuro.
Gestionamos:
Y si tenéis una vivienda en común, también gestionamos:
Organizar tu herencia o heredar no tiene por qué ser complicado. Aunque la herencia incluya un inmueble.
Te guiamos en cada paso. Nos encargamos de toda la burocracia.
Gestionamos:
Y si la herencia incluye un inmueble:
Todo en un solo lugar. Sin intermediarios.
Tienes un inmueble en copropiedad que genera conflicto?
Te ayudamos a resolver el conflicto. Y si hay que vender el inmueble, gestionamos la venta.
Gestionamos:
Todo coordinado. Con visión legal e inmobiliaria.
Somos Abogadas en Derecho de Familia y Derecho Inmobiliario. Además también somos Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API)
Trabajamos en los casos donde se cruzan familia, patrimonio e inmuebles: divorcios con vivienda, herencias con pisos, extinciones de condominio.
Sabemos que estos procesos no son solo jurídicos: afectan a tu vida, a tu estabilidad y a tu patrimonio. Por eso somos especialistas en estas tres áreas.
Para ofrecerte una solución completa, sin intermediarios y con un único equipo que entiende tanto la parte legal como la inmobiliaria.
Las dudas más habituales en derecho de familia e inmobiliario
La vivienda en común es uno de los aspectos más complejos de un divorcio.
Hay varias opciones: que uno de los dos se quede con ella compensando al otro, venderla y repartir el dinero, o extinguir el condominio.
La decisión depende de si hay hipoteca, hijos, y del acuerdo o desacuerdo entre las partes.
Lo importante es tomar la decisión legal e inmobiliaria de forma coordinada, porque una afecta directamente a la otra.
Sí, pero con matices. Si hay acuerdo entre ambas partes, se puede vender durante el proceso.
Si no lo hay, hay que esperar a que el juez se pronuncie o iniciar un procedimiento de extinción de condominio.
En cualquier caso, conviene que quien gestione la venta conozca bien la situación legal para no cometer errores que retrasen el proceso o reduzcan el precio final.
La extinción de condominio es el mecanismo legal para disolver la copropiedad de un inmueble. Se usa cuando dos o más personas comparten la propiedad de un piso y quieren que uno de ellos se quede con él compensando al otro.
Es habitual en divorcios y herencias. Tiene ventajas fiscales frente a una compraventa ordinaria, por lo que en muchos casos es la opción más inteligente.
Cuando hay desacuerdo entre herederos sobre qué hacer con un inmueble, hay varias vías. La primera es la negociación: intentar llegar a un acuerdo sobre si vender, si uno se queda con el piso compensando a los demás, o cómo repartir el dinero.
Si no hay acuerdo, se puede iniciar un procedimiento judicial de división de la cosa común. En Barcelona, este tipo de conflictos tiene solución, pero cuanto antes se gestione, menos coste tiene.
El coste depende de varios factores: el valor del inmueble, el número de herederos, si hay testamento o no, y si existe conflicto entre las partes.
Los gastos principales son los honorarios profesionales, el impuesto de sucesiones y los gastos de notaría y registro.
En Barcelona, Cataluña, el impuesto de sucesiones entre familiares directos tiene bonificaciones importantes.
Una gestión bien planificada desde el principio puede reducir significativamente el coste total.
Depende de tu situación personal y financiera, del valor del inmueble y de los gastos asociados.
Quedarte con él implica pagar el impuesto de sucesiones, los gastos de registro y, si hay hipoteca, asumir las condiciones.
Venderlo genera liquidez inmediata pero también tiene costes fiscales.
La decisión óptima se toma cuando se analiza conjuntamente la parte legal y la inmobiliaria, el valor real del mercado, los tiempos de venta y la fiscalidad.
En el divorcio de mutuo acuerdo ambas partes llegan a un acuerdo sobre todos los aspectos: custodia, pensiones y reparto de bienes. Es más rápido y económico.
El divorcio contencioso se produce cuando no hay acuerdo en alguno de estos puntos y es el juez quien decide.
En ambos casos, si hay una vivienda en común, la decisión sobre el inmueble forma parte del proceso y conviene gestionarla desde el inicio para no alargar los plazos.
Técnicamente no es obligatorio en todos los casos, pero es altamente recomendable.
La extinción de condominio implica una escritura notarial, liquidación de impuestos y en muchos casos negociación entre las partes.
Un error en la valoración del inmueble o en la liquidación fiscal puede costar más que los propios honorarios.
Si además hay un divorcio o una herencia de por medio, la gestión legal e inmobiliaria coordinada es imprescindible.
Un divorcio de mutuo acuerdo puede resolverse en 2 o 3 meses.
Si es contencioso, puede alargarse entre 1 y 2 años. La vivienda en común añade complejidad si no hay acuerdo, pero con una buena gestión desde el principio se pueden acortar los plazos.
Lo que más retrasa el proceso es tomar decisiones sobre el inmueble sin tener clara la estrategia legal, por eso conviene coordinar ambas cosas desde el primer momento.
Los abogados especialistas en derecho de familia gestionan divorcios, custodias, pensiones y herencias.
Cuando además tienen formación y experiencia inmobiliaria, pueden resolver también todo lo relacionado con los inmuebles que aparecen en esos conflictos: valoración, decisión sobre qué hacer, extinción de condominio y venta.
Es un perfil poco frecuente pero muy útil en casos donde la situación familiar y el patrimonio inmobiliario están relacionados, que es, en la práctica, la mayoría de casos.
