Advocades i agents de la propietat. Resolem qualsevol assumpte immobiliari des del primer tràmit fins al final
Els assumptes immobiliaris poques vegades són només un tràmit.
Darrere d’una compravenda, una herència amb pis, un divorci amb habitatge en comú o un conflicte entre copropietaris hi ha decisions legals, fiscals i immobiliàries que cal prendre de forma coordinada.
Som la Sandra Rovira i la Lorena Méndez, advocades de família especialitzades en dret immobiliari a Barcelona i també agents de la propietat immobiliària.
Fa anys que resolem casos en què l’àmbit legal i l’immobiliari van de la mà.
Això ens permet acompanyar-vos des del primer assessorament legal fins al tancament de l’operació immobiliària.
Sense que hàgiu de buscar ningú més, sense que hàgiu d’explicar el vostre cas dues vegades.
Cada assumpte immobiliari és diferent. Però tots tenen un punt en comú: barregen decisions legals, fiscals i immobiliàries que cal prendre de forma coordinada.
Aquests són alguns dels casos més freqüents que resolem al nostre despatx de Barcelona:
Revisió de contractes, due diligence legal, gestió de l’operació davant de notari i assessorament fiscal. Perquè compreu o vengueu amb totes les garanties i sense sorpreses d’última hora.
Redacció i revisió de contractes de lloguer, reclamació de rendes impagades, desnonaments i resolució de conflictes entre propietari i llogater.
Extinció de condomini, divisió de la cosa comuna i representació judicial si no hi ha acord. Com que a més som agents de la propietat, gestionem també la venda de l’immoble si és necessari.
Què fer amb el pis familiar, extinció de condomini dins del conveni regulador i optimització fiscal de l’operació.
Tramitació de l’herència, decisió sobre què fer amb l’immoble heretat i gestió de la venda si es decideix vendre. Més informació sobre herències amb immobles.
Revisió de condicions hipotecàries, reclamació de clàusules abusives i assessorament en operacions de finançament immobiliari.
Conflictes entre veïns, impugnació d’acords, reclamació de deutes i assessorament en obres i reformes.
L’extinció de condomini és el procés legal per dissoldre la copropietat d’un immoble.
Quan compartiu la propietat d’un pis, una casa o un local amb una altra persona i voleu deixar de fer-ho, aquesta és la via.
Veureu que en alguns contextos es parla d’extinció de condomini i en d’altres de divisió de la cosa comuna. Són dues maneres de referir-se al mateix procés legal.
La diferència que importa no és el nom, sinó com s’instrumenta: fer-ho dins del conveni regulador d’un divorci té avantatges fiscals importants que fora d’aquest context no existeixen.
Us expliquem què s’aplica al vostre cas des de la primera consulta.
Hi ha dos camins possibles:
Si hi ha entesa entre els copropietaris, valorem l’immoble, calculem les compensacions i formalitzem l’operació davant de notari.
És el camí més ràpid i el que menys diners costa a tothom.
Si no hi ha acord, presentem la demanda i defensem els vostres interessos al jutjat.
El jutge ordenarà la taxació de l’immoble i decidirà com es dissol la copropietat.
Nosaltres gestionem també la venda si aquest n’és el resultat.
Aquí és on la nostra doble especialització marca la diferència: sabem què val l’immoble al mercat real i sabem com defensar els vostres interessos legalment.
Això ens permet oferir-vos una estratègia que té en compte ambdues dimensions des del primer dia.
Si el vostre cas prové d’un divorci, us expliquem com fer-ho dins del conveni regulador per estalviar en impostos.
Si prové d’una herència, us expliquem com gestionar-ho juntament amb la tramitació de l’herència.
Quan hi ha un conflicte pel mig (un divorci, una herència, una copropietat sense acord), la venda de l’immoble té les seves pròpies regles.
Cal coordinar diverses parts, gestionar les tensions entre elles i assegurar-se que el procés legal i l’immobiliari avancen alhora i de forma coordinada.
Com a agents de la propietat gestionem tot el procés de venda. I com a advocades expertes en dret immobiliari, ens assegurem que cada decisió que prengueu sobre l’immoble estigui recolzada legalment.
Taxació professional per fixar un preu just que totes les parts puguin acceptar i que eviti conflictes sobre el valor.
Us assessorem sobre què cal fer abans de posar l’immoble a la venda per maximitzar-ne el valor.
Publiquem als principals portals immobiliaris i gestionem totes les visites.
Negociem les millors condicions, coordinem amb el notari i gestionem tota la documentació.
Repartim els diners entre les parts segons el que s’hagi acordat o establert judicialment i us assessorem sobre com minimitzar la plusvàlua municipal i l’IRPF.
Quan la part legal i la immobiliària les gestionen les mateixes persones, les decisions són més coherents i els resultats millors.
No heu d’explicar el vostre cas dues vegades, ni coordinar dos professionals, ni desplaçar-vos a altres oficines.
A més, conèixer el valor real de l’immoble al mercat ens permet donar-vos un assessorament legal realista des del primer dia.
És el procés legal per dissoldre la copropietat d’un immoble.
La necessiteu quan compartiu la propietat d’un pis, una casa o un local amb una altra persona i voleu deixar de fer-ho, ja sigui de mutu acord o per via judicial.
Sí. Si no hi ha acord, es pot sol·licitar l’extinció per via judicial.
El jutge ordenarà la taxació de l’immoble i decidirà com es dissol la copropietat, normalment ordenant la venda i el repartiment dels diners.
Depèn de com s’instrumenti.
Si es ven l’immoble, cal pagar plusvàlua municipal i IRPF pel guany patrimonial.
Si un dels copropietaris es queda amb l’immoble, no tributa per l’impost de transmissions patrimonials tret que hi hagi excés d’adjudicació.
Fer-ho dins del conveni regulador d’un divorci té avantatges fiscals importants que us explicarem a la primera consulta.
No és obligatori, però és molt recomanable.
Revisar el contracte de compravenda, comprovar la situació registral de l’immoble, detectar càrregues ocultes o negociar les condicions són aspectes que us poden estalviar molts diners i molts problemes a llarg termini.
Teniu dues vies: el requeriment extrajudicial, que en molts casos resol la situació sense necessitat d’anar a judici, o el procediment de desnonament per falta de pagament.
Us assessorem sobre quina és la millor opció per al vostre cas i gestionem tot el procés.
