Tramitem l’herència i venem els immobles heretats.
Tot el que necessiteu resolt en un mateix despatx.
Heu heretat. O esteu a punt de fer-ho. I teniu dubtes.
Molts dubtes.
Quins papers necessito? Quant pagaré d’impostos? Què passa si l’herència inclou un pis? I si som diversos hereus i no ens posem d’acord?
Som la Sandra Rovira i la Lorena Méndez, advocades especialitzades en herències a Barcelona.
Tramitem tot tipus d’herències, amb immobles o sense.
Si l’herència inclou un pis, una casa o un local, aquí és on marquem la diferència: també som agents de la propietat immobiliària.
Això significa que gestionem tant la tramitació legal com la venda o gestió de l’immoble heretat.
Tot en un sol lloc.
Vosaltres rebeu la vostra herència.
Nosaltres ens encarreguem de la resta.
En gestionar la part legal i la immobiliària de forma simultània evitem esperes innecessàries. Mentre tramitem l’herència, ja estem preparant la venda de l’immoble.
Expliqueu el vostre cas una sola vegada. Nosaltres coordinem tota la resta. Sense intermediaris, sense tombs.
Coneixem les implicacions fiscals de cada decisió. Us assessorem sobre com minimitzar l’impost de successions, la plusvàlua municipal i l’IRPF.
Realitzem una taxació professional de l’immoble que serveix com a base objectiva per al repartiment entre hereus.
Sabem quant val l’immoble, quant pot trigar a vendre’s i quina estratègia és millor per a la vostra situació concreta.
Quan una herència inclou un pis, una casa o un local, les decisions es multipliquen.
No es tracta només de tramitar papers: cal decidir què fer amb l’immoble, com repartir-lo entre hereus i com minimitzar els impostos.
Són tres plans que cal gestionar de forma coordinada:
Acceptació d’herència, liquidació de l’impost de successions, inscripció en el Registre de la Propietat i repartiment entre hereus.
Valoració professional de l’immoble, decisió sobre què fer-ne i gestió de la venda si es decideix vendre.
Estratègia per minimitzar l’impost de successions, la plusvàlua municipal i l’IRPF en la venda.
La diferència és que nosaltres dominem els tres plans.
No heu de buscar tres professionals diferents ni preocupar-vos que cadascú tiri en una direcció diferent.
Quan sou diversos hereus i hi ha un immoble pel mig, és fàcil que sorgeixin desacords.
Un vol vendre i l’altre quedar-se’l.
No hi ha acord sobre el valor.
Un necessita la seva part en diners i els altres no poden pagar-li.
Són situacions comunes. I tenen solució.
La majoria de conflictes es resolen sense necessitat d’anar a judici. Treballem perquè tots els hereus arribin a un acord que funcioni.
Molts conflictes sorgeixen per discrepàncies sobre el valor de l’immoble. Com que a més d’advocades som agents de la propietat, realitzem una taxació objectiva que serveix com a base per a la negociació.
A vegades la solució més òbvia no és la millor. Un pot quedar-se amb l’immoble i compensar els altres, mantenir la copropietat temporalment o dividir si és possible. Us assessorem sobre què encaixa millor en el vostre cas.
Si no hi ha acord possible, representem els vostres interessos al jutjat. No és el camí que busquem, però quan és necessari, hi anem amb una estratègia sòlida i ben preparada.
Si creus que no has rebut la part que et correspon, estudiem el teu cas.
Vendre un immoble heretat no és com vendre qualsevol pis. Primer cal tramitar l’herència, inscriure l’immoble al vostre nom i resoldre la situació entre hereus si en sou diversos.
Només llavors es pot vendre.
Com a agents de la propietat immobiliària gestionem tot el procés de venda, coordinat des del primer moment amb la tramitació legal de l’herència.
Taxació professional per fixar un preu de venda realista i evitar conflictes entre hereus sobre el valor.
Us assessorem sobre què fer abans de posar l’immoble a la venda: neteja, petites reparacions, presentació i fotografia professional.
Promocionem l’immoble en els principals portals immobiliaris, la nostra plataforma privada i en la nostra xarxa de contactes. Organitzem i gestionem totes les visites.
Negociem les millors condicions, coordinem amb el notari i gestionem tota la documentació fins a la signatura.
Un cop venut, repartim els diners entre els hereus segons la seva quota hereditària i us assessorem sobre com minimitzar la plusvàlua municipal i l’IRPF.
Un dels errors més habituals és no saber que heretar té data límit.
A Catalunya, l’impost de successions s’ha de liquidar en els 6 mesos següents a la defunció. Si se supera aquest termini sense haver-lo presentat, s’apliquen recàrrecs automàtics que poden arribar al 20%.
Hi ha una pròrroga possible d’uns altres 6 mesos, però cal sol·licitar-la abans que venci el termini original.
Més enllà dels impostos, la tramitació completa d’una herència, des del certificat de defunció fins a la inscripció de l’immoble en el Registre de la Propietat, pot portar entre 3 i 9 mesos depenent de la complexitat del cas i de si hi ha conflictes entre hereus.
Treballem a tota Espanya, però estem especialitzades en herències a Catalunya.
Coneixem en detall les bonificacions fiscals que s’apliquen en aquesta comunitat i com aprofitar-les per minimitzar el que pagueu.
Si acabeu de perdre un familiar, no espereu.
Cada setmana compta.
Responem als dubtes més habituals sobre herències
No. Si l’herència té més deutes que béns, podeu renunciar-hi davant de notari.
També podeu acceptar-la a benefici d’inventari, la qual cosa significa que només respondreu dels deutes fins al valor dels béns heretats. Us assessorem sobre quina opció encaixa millor en el vostre cas.
L’impost de successions s’ha de liquidar en els 6 mesos següents a la defunció.
Si no, s’apliquen recàrrecs automàtics. Existeix una pròrroga d’uns altres 6 mesos, però cal sol·licitar-la abans que venci el termini original. No espereu.
És l’impost que paguen els hereus per rebre l’herència. L’import depèn del valor del que s’hereta, el grau de parentiu i la comunitat autònoma.
A Catalunya hi ha bonificacions importants per a fills, pares i cònjuge que poden reduir significativament el que pagueu.
No. Per poder vendre, primer heu d’acceptar l’herència i inscriure l’immoble al vostre nom en el Registre de la Propietat.
És un dels errors més freqüents que veiem i pot retardar la venda diversos mesos.
Dos: la plusvàlua municipal, que cobra l’ajuntament, i l’IRPF pel guany patrimonial si veneu per més del que valia l’immoble quan el vau heretar.
Us assessorem sobre com minimitzar tots dos.
La legítima és una part de l’herència que la llei reserva a determinats hereus, generalment fills, pares i cònjuge; per la qual cosa el testador no és lliure per disposar-ne.
Algunes CCAA han regulat la legítima amb diferències substancials. A Catalunya, per exemple, el cònjuge vidu no és considerat legitimari, tot i que se li atribueixen drets successoris. La legítima equival a una quarta part del valor de l’herència, a repartir entre els legitimaris, i es configura com un dret de crèdit.
També us assessorem en la planificació successòria i la redacció del testament perquè la vostra herència quedi ben organitzada.
Sí. Gestionem herències internacionals tant si l’immoble és fora d’Espanya com si algun dels hereus resideix a l’estranger.
En aquests casos entren en joc normes de dret internacional privat, convenis entre països i obligacions fiscals en més d’una jurisdicció.
És un escenari més complex, però és una cosa que treballem de forma habitual.
Si l’herència inclou un immoble a l’estranger, també ens coordinem amb professionals locals perquè la gestió sigui completa i no quedi cap punt sense cobrir.
Expliqueu-nos la vostra situació i us direm com l’enfocaríem en el vostre cas concret.
