Abogadas y agentes de la propiedad inmobiliaria. Resolvemos cualquier asunto inmobiliario desde el primer trámite hasta el final
Los asuntos inmobiliarios rara vez son solo un trámite.
Detrás de una compraventa, una herencia con piso, un divorcio con vivienda en común o un conflicto entre copropietarios hay decisiones legales, fiscales e inmobiliarias que hay que tomar de forma coordinada.
Somos Sandra Rovira y Lorena Méndez, abogadas de famiia especializadas en derecho inmobiliario en Barcelona y también agentes de la propiedad inmobiliaria.
Llevamos años resolviendo casos en los que lo legal y lo inmobiliario van de la mano.
Eso nos permite acompañarte desde el primer asesoramiento legal hasta el cierre de la operación inmobiliaria.
Sin que tengas que buscar a nadie más, sin que tengas que explicar tu caso dos veces.
Cada asunto inmobiliario es diferente. Pero todos tienen algo en común: mezclan decisiones legales, fiscales e inmobiliarias que hay que tomar de forma coordinada.
Estos son algunos de los casos mas frecuentes que resolvemos en nuestro despacho de Barcelona:
Revisión de contratos, due diligence legal, gestión de la operación ante notario y asesoramiento fiscal. Para que compres o vendas con todas las garantías y sin sorpresas de última hora.
Redacción y revisión de contratos de alquiler, reclamación de rentas impagadas, desahucios y resolución de conflictos entre propietario e inquilino.
Extinción de condominio, división de la cosa común y representación judicial si no hay acuerdo. Como además somos Agentes de la Propiedad, gestionamos también la venta del inmueble si es necesario.
Qué hacer con el piso familiar, extinción de condominio dentro del convenio regulador y optimización fiscal de la operación.
Tramitación de la herencia, decisión sobre qué hacer con el inmueble heredado y gestión de la venta si se decide vender. Más información sobre herencias con inmuebles.
Revisión de condiciones hipotecarias, reclamación de cláusulas abusivas y asesoramiento en operaciones de financiación inmobiliaria.
Conflictos entre vecinos, impugnación de acuerdos, reclamación de deudas y asesoramiento en obras y reformas.
La extinción de condominio es el proceso legal para disolver la copropiedad de un inmueble.
Cuando compartes la propiedad de un piso, una casa o un local con otra persona y queréis dejar de hacerlo, esta es la vía.
Verás que en algunos contextos se habla de extinción de condominio y en otros de división de la cosa común. Son dos formas de referirse al mismo proceso legal.
La diferencia que importa no es el nombre sino cómo se instrumenta: hacerlo dentro del convenio regulador de un divorcio tiene ventajas fiscales importantes que fuera de ese contexto no existen.
Te explicamos qué aplica en tu caso desde la primera consulta.
Hay dos caminos posibles:
Si hay entendimiento entre los copropietarios, valoramos el inmueble, calculamos las compensaciones y formalizamos la operación ante notario.
Es el camino más rápido y el que menos dinero cuesta a todos.
Si no hay acuerdo, presentamos la demanda y representamos tus intereses en el juzgado.
El juez ordenará la tasación del inmueble y decidirá cómo se disuelve la copropiedad.
Nosotras gestionamos también la venta si es el resultado.
Aquí es donde nuestra doble especialización marca la diferencia: sabemos lo que vale el inmueble en el mercado real y sabemos cómo defender tus intereses legalmente.
Eso nos permite darte una estrategia que tiene en cuenta ambas dimensiones desde el primer día.
Si tu caso viene de un divorcio, te explicamos cómo hacerlo dentro del convenio regulador para ahorrar en impuestos.
Si viene de una herencia, te contamos cómo gestionarlo junto con la tramitación de la herencia.
Cuando hay un conflicto de por medio (un divorcio, una herencia, una copropiedad sin acuerdo) la venta del inmueble tiene sus propias reglas.
Hay que coordinar a varias partes, gestionar las tensiones entre ellas y asegurarse de que el proceso legal y el inmobiliario avanzan al mismo tiempo y de forma coordinada.
Como agentes de la propiedad gestionamos todo el proceso de venta. Y como abogadas expertas en derecho inmobiliario, nos aseguramos de que cada decisión que tomes sobre el inmueble esté respaldada legalmente.
Tasación profesional para fijar un precio justo que todas las partes puedan aceptar y que evite conflictos sobre el valor.
Te asesoramos sobre qué hacer antes de poner el inmueble a la venta para maximizar su valor.
Publicamos en los principales portales inmobiliarios y gestionamos todas las visitas.
Negociamos las mejores condiciones, coordinamos con el notario y gestionamos toda la documentación.
Repartimos el dinero entre las partes según lo acordado o establecido judicialmente y te asesoramos sobre cómo minimizar la plusvalía municipal y el IRPF.
Cuando lo legal y lo inmobiliario los gestionan las mismas personas, las decisiones son más coherentes y los resultados mejores.
No tienes que explicar tu caso dos veces ni coordinar entre dos profesionales, ni desplazarte a otras oficinas.
Además, conocer el valor real del inmueble en el mercado nos permite darte un asesoramiento legal realista desde el primer día.
Es el proceso legal para disolver la copropiedad de un inmueble.
La necesitas cuando compartes la propiedad de un piso, una casa o un local con otra persona y queréis dejar de hacerlo, ya sea de mutuo acuerdo o por vía judicial.
Sí. Si no hay acuerdo, se puede solicitar la extinción por vía judicial.
El juez ordenará la tasación del inmueble y decidirá cómo se disuelve la copropiedad, normalmente ordenando la venta y el reparto del dinero.
Depende de cómo se instrumente.
Si se vende el inmueble, hay que pagar plusvalía municipal e IRPF por la ganancia patrimonial.
Si uno de los copropietarios se queda con el inmueble, no tributa por el impuesto de transmisiones patrimoniales salvo que haya exceso de adjudicación.
Hacerlo dentro del convenio regulador de un divorcio tiene ventajas fiscales importantes que te explicamos en la primera consulta.
No es obligatorio pero es muy recomendable.
Revisar el contrato de compraventa, comprobar la situación registral del inmueble, detectar cargas ocultas o negociar las condiciones son aspectos que pueden ahorrarte mucho dinero y muchos problemas a largo plazo.
Tienes dos vías: el requerimiento extrajudicial, que en muchos casos resuelve la situación sin necesidad de ir a juicio, o el procedimiento de desahucio por falta de pago.
Te asesoramos sobre cuál es la mejor opción para tu caso y gestionamos todo el proceso.
